邁阿密的小莫斯科(Little Moscow)

邁阿密是一個族群多元程度非常高的地方，因為人有同質群聚的傾向，因此在邁阿密有小哈瓦那(Little Havana)、小海地(Little Haiti)、小委內瑞拉(Doralzuela)及所謂的中國城(China Town)等。以下要介紹一下邁阿密的小莫斯科(Little Moscow)，那就是陽光島海灘市(City of Sunny Isles Beach)，因為該市有越來越多的俄羅斯人及猶太裔俄羅斯人移入。



該市是於1997年6月16日登記成立，為邁戴郡北部的自治行政區之一，東臨大西洋，西濱比斯坎灣近岸內航道(Intracoastal Waterway)，南以全美知名的天體海灘所在的Haulover公園為界，北邊則與金色海灘鎮(Golden Beach Town)相鄰，是一個典型度假村城市。往南幾分鐘車程就是全美坪效最高的專屬高檔的小型購物中心Bal Harbour Shops，而往西北稍為多幾分鐘車程又是全美第三大購物中心阿文圖拉購物中心(Aventura Mall)。南北向的科林斯大道(Collins Avenue)兩旁，不斷有新蓋好的豪華旅館及公寓大廈，據悉當地的住屋有近4成是雪鳥族(Snowbird)所擁有。






這群豪華旅館及公寓大廈主要是在2000年開始如雨後春筍般的冒出天際線，其中最主要的開發商之一，是來自紐約的猶太裔地產大亨Michael Dezer所推出的建案，為了提昇推案的知名度，有數棟高樓是向美國房地產大亨唐納德川普(Donald Trump)取得命名的授權。Dezer集團目前正在興建的建案，是位於科林斯大道面向大西洋的一棟60層樓豪華公寓大廈--保時捷設計塔(Porsche Design Tower)，該大廈每戶屋主開著車搭乘電梯就可直接將車停到各樓層住宅門前的保時捷停車位，想當然每一戶都是天價了。而另一個Dezer集團與The Related集團(古巴裔地產商Jorge M. Pérez與猶太裔地產商Stephen M. Ross於1979年所共同創建)的最新的推案，也位在科林斯大道上，已於2016年3月初動土，這個美國第一棟以Armani為品牌的豪宅，預計在2018年完工。

順便一提的是，該市於2013年就已與台灣南端的恆春鎮簽訂了姐妹市，當時是由數位熱心人士共同促成，其中時任該市副市長Lewis J. Thaler及一位來自台灣的邱女士扮演了非常積極的角色。

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邁阿密 -- 瞎拚的天堂，順便一提Bal Harbour Shops

邁阿密的購物中心(Shopping Mall)數量，相信是全美排名第一，其數目還有繼續增加的趨勢。它的客戶群非常廣，包括當地的居民、來自各方的雪鳥(Snowbirds)、更有來自拉丁美洲國家的觀光客及跑單幫客，這就是為何進出全美第二大國際機場—邁阿密國際機場(Miami International Airport, 簡稱MIA)時，你經常會看到來自拉美的旅客大包小包拖運行李的壯觀場面，這當然也包括了估計每年約50萬人次的巴西人及為數甚多的古巴裔美國人。

按筆者的觀察，邁阿密的購物中心大致分為Factory Outlet Mall、豪華Mega Mall、一般分棟式Mall及專屬高檔的小型Mall等類型。前者如Dolphin Mall是以折扣名品為訴求；Aventura Mall則屬豪華Mega Mall；離MIA最近的Mall of the Americas則屬數量最多的一般分棟式Mall；而專屬高檔小型Mall則以Bal Harbour Shops為代表。



商店家數約僅100家的Bal Harbour Shops位於邁阿密海灘北方的保羅哈博村(Bal Harbour Village)內，一旁就是科林斯大道(Collins Avenue)，其方圓一英里之內盡是海景豪宅大廈，譬如說其鄰近一箭之遙的印度小河鎮(Village of Indian Creek)，其2000年個人平均所得排名全美第8。

Bal Harbour Shops在1965年開幕時，當時只有30家高檔商店，主要是來自紐約的零售商，包括FAO Schwarz和Abercrombie & Fitch。Neiman Marcus於1971年在其德州以外的Bal Harbour開了第一家專賣百貨公司。到了1976年Saks亦於Bal Harbour Shops設點，該處乃成為第一個同時有兩家主要百貨公司在一起的購物中心。在購物中心國際理事會(the International Council of Shopping Center)的購物中心今日雜誌2012年9月封面故事報導，Bal Harbour Shops在美國幾十年來的單位坪效排名除了2001年9/11事件和2008年的經濟衰退外，其他年份均名列第一，2012年在全球亦排名第一。當年其每平方呎銷售金額達到了創紀錄的$2,729.60美元，是美國全國平均數的6倍多。



備註：
The Village of "Bal Harbour"原本的名稱為"灣港(Bay Harbour)"，但是都市計畫委員會認為該位於海灘的行政區以"港灣"命名實有不妥，因而創造出一個名稱含意是一個包含海灣到大西洋的行政區，"b"是取自海灣"Bay"的"b"，而"a" 及"l"則取自大西洋"Atlantic"內的"a" 及"l"，"Bal"因而創造出來。

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